‘Yatırımcı hem kira gelirine hem öneli varlıklara ortak olacak’

Borsa İstanbul’da 2024 senesinde 10’uncu halka arzı Rönesans Gayrimenkul Yatırım AŞ oluyor. Firmanın yüzde 10’unun halka açılması ile 4.5 milyar liralık bir büyüklüğe erişmesi beklenen halka arz için talep toplanmaya başlandı. Cuma gününe kadar sürecek talep toplama sonunda yatırımcılar Türkiye’nin çeşitli illerinde 12 AVM 4 Ofis ve 2 de konut projesinin yüzde 10’una ortak olacak. Halka arzın ortalama 3.5 milyar lirası ana para artırımı kanalıyla gerçekleyeceği için firmanın net geliri olacak. Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş Yönetim Kurulu Üyesi Özgür Canbaş’ın verdiği bilgilere bakılırsa firmanın etkinlik karı 2 yılda 2.6 milyar liradan 3.7 milyar liraya ulaştı. Firmanın brüt etken kıymeti 85,5 milyar, net etken kıymeti 62 milyar lira düzeyine çıktı. Rönesans Gayrimenkul ‘ün borcunun net etken değere oranı 2021’de yüzde 57’yken şimdi yüzde 25’e geldi. Bu oran halka arz sonrası yüzde 20’nin altına inecek.

YÜZDE 60’I BORCUN AZALTILMASI İÇİN KULLANILACAK

Halka arz edilme nedenini ‘kurumsal gelişmenin yol taşlarından birisi’ olarak adlandıran Canbaş, şirkete ortak olan Singapur Devlet Fonu ile Rönesans Gayrimenkul’ün ciddi bir dinamizm kazandığını belirtti. Bu ortaklığın peşinden firmanın ciddi anlamda kurumsallaştığını belirten Canbaş, halka arzdan elde edilmiş 3.6 milyar liranın yüzde 60-65’inin finansal borçların azaltılması ve mali tabloların güçlendirilmesi için yüzde 10-15 civarını Maltepe’de yapılacak olan 478 konutluk projenin yapımında kullanılacağını söylemiş oldu.

YÜZDE 40’LIK REEL KİRA ARTIŞI BEKLİYORUZ

Canbaş, 12 AVM’nin 2022’de 92 milyon ziyaretçisinin 2023’te 100 milyona çıktığını ifade ederek, “Kiralarımız ile iki türlü mutabık olmamız var. İlki ticaretten bağımsız enflasyona bakılırsa artan baz kira ve ikinci olarak kiracıların cirolarına endeksli olanlar bulunuyor. Kiracıların cirolarına endeksli gelimiz geçen yıl toplamın yüzde 47’siydi. Bu sayı sektörde yüzde 15 ile 20 civarında. Öteki taraftan kiracılarımızın bizlere toplam ödediklerinin cirolarına oranına da bakıyoruz. Bu oran şu anda yüzde 8,7 benzer biçimde düşük bir düzeyde. Sektör averajı geçtiğimiz yıllarda yüzde 13-14’tü. Sayı firmanın kira gelirini daha ne kadar artırabilir sorusunun da cevabı. Önümüzdeki 2-3 yıl bu düzeyler yakalanabilir. Bu gelecek yıllarda yüzde 30-40’lık gerçek kira artışı anlamına geliyor. Bir de büyümeye paralel perakende talebinin artışı ile gelecek olan ile yeni yatırımlarımızdan artacak kazancımız olacak” dedi.

16 AVM VE OFİS YATIRIMI BULUNUYOR

Ticari gayrimenkul alanında etkinlik gösteren ilk yatırımı Rönesans Gayrimenkul’ün Ankara Optimum’un peşinden toplam 640 bin metrekarelik kiralanabilir alanlık 12 AVM yatırımı yaptığını belirten Canbaş, bugün Türkiye’nin en büyük AVM yatırımcısına dönüştüklerinin altını çizdi. AVM’lerin yanı sıra İstanbul’da dört de ofis yatırımları bulunduğunu özetleyen Canbaş, bu ofislerde sektöründe önder firmalarının ana merkezlerinin bulunduğunu söylemiş oldu. Firmanın gelirlerinin ağırlıklı olarak 16 AVM ve ofis projesinin kira gelirlerinden oluştuğunu ifade eden Canbaş, “Yatırımcılar bizi büyük bir kira havuzu, bir sepet olarak düşünsün. Alışveriş merkezlerimizin doluluk oranı yüzde 97 düzeyinde. 2 bine yakın kiracımız bulunuyor. Bu kiracılardan geçen yıl 5.7 milyar lira brüt kira gelirimiz oldu. 3,7 milyar lira net etkinlik karımız bulunuyor. Yatırımcılar, sürdürülebilir bir kira gelirine ortak oluyorlar. Fakat bu nakit akışının yanında aslen yerine koyması oldukca zorluk derecesi yüksek şehirlerin ortasında ortalama 650 dönümlük ticari imarlı büyük bir varlık havuzuna da otak oluyorlar. Duran varlıklarımızın yeniden yerine konması bugünün şartlarında o kadar da mümkün değil. Ofislerde de bu bu şekilde” şeklinde konuştu.

MEVCUT AVM’LERİN METREKARE DEĞERİ ARTIYOR

AVM’lerde süratli büyümenin peşinden bir duraklama ve gerileme periyodu yaşandığını dile getiren Canbaş, sadece iyi yönetilen, doğru geliştirilmiş, ulaşılabilir, iyi marka karmasına haiz, görünürlüğü iyi ve yönetimi ustalaşmış markalar bulunduran AVM’lerin sıhhatli ve oldukca kuvvetli cirolarla iyi çalıştığını söylemiş oldu. Sorun çeken AVM’lerin sayılan niteliklere haiz olmayanlar bulunduğunun altını çizen Canbaş, kendi 12 AVM yatırımlarının hep iyiye gittiğini kaydetti. Canbaş, şunları söylemiş oldu: “Projelerde oluşabilecek hataları gözlemledik ve önlemeye çalıştık. Öteki taraftan iyi yapılmış AVM’ler için bir avantaj da söz mevzusu. Arz gelmediği için artan nüfus, kentleşme, kadının işgücüne iştirakı ile tüketici sepeti artıyor. Büyüyen markaların gidebileceği AVM sayısı azalıyor, arz gelmediği için mevcut metrekarelerin kıymeti yükseliyor. Biz bunu son iki yılda gördük.”

DÜNYADA İLK 40 ARASINDA

Rönesans grubunun Türkiye’de 30 yılını geride bırakan büyük bir yapı bulunduğunun altını çizen Canbaş grupla ilgili detayları şu şekilde aktardı: ” Çoğu zaman internasyonal başarılarımız ile gündeme geliyoruz. Ermen Ilıcak’ın 1993’te kurduğu grubun ana iş kolu inşaat. Takip eden yıllarda gayrimenkul, sıhhat, yenilenebilir enerji ve petro kimya alanlarında etkinlik göstermeye başladı. İnşaat ilk amiral gemimiz. Dünyada internasyonal iş hacmi açısından meydana getirilen listede çoğu zaman ilk 40 içinde yer alıyoruz. Avrupa’daki firmalar içinde da 9’uncuyuz. Daima internasyonal faaliyetlerimiz ağırlıkta oldu. Son olarak 2023 konsolide gelirinin yarıya yakını yurtdışı gelirlerinden oluşuyor. Üç kıtada 30’u aşkın ülkede 30 bin çalışanı ile etkinlik gösteriyoruz. 2023’te 3 milyar Euro’ya yakın bir konsolide gelir açıklandı. 3,4 milyar Euro’luk da özsermayemiz var. 2000’li yılların başından itibaren grup inşaatın yanı sıra gayrimenkul geliştirmeye başladı. Rönesans Gayrimenkul Yatırım ilk yatırım işimiz. İlk avmmiz 2004 senesinde Eryaman’da oluşturulan Optimum oldu. Onun başarısını takiben bu alan artık bizim ikinci iş kolumuz olsun diye bugünkü firmanın ilk tohumları atıldı. ” Sıhhat yatırımları alanında 6 kent hastanesi ve yüzde 33’lük yazar oranı olan Rönesans Grubu bu alanda sektörün en büyük oyuncusu. Yenilenebilir enerjide Fransız Total ile ortak olan grup Ceyhan’da geliştirdiği petro-kimya yatırımı ile faaliyetlerini sürdürüyor.